以下改造原则是基于废旧厂房改造后作为办公空间而提出的。
1、结合行业特点营造个性化办公空间
工业厂房内部空间开阔，改造余地大，可以进行个性化的办公空间设计。不同行业有不同的空间需求、使用需求，这造成了设计目标之间的差异。因此，空间形态、风格、色彩、材料的运用都有明显的差别。凝练设计目标，明确不同目标与空间的特性，形成具备其行业和使用特点的空间设计，打造个性办公空间，彰显空间的独特性，这是工业厂房改造的重要原则。
2、开放式工位设计
摈弃传统办公空间的格子间，运用开放式工位设计，以开放式环境激励社会交往行为的开展，利于提升办公效率、增进员工间的相互交流，同时这种方式还能淡化工位等级制度，促进公司内部和谐。
3、积极打造公共空间
公共空间的打造是办公空间设计的重点。中庭设计在办公空间中的运用就是很好的例子，旧工业厂房通常有天窗且内部空间开阔适合设计成中庭。中庭这类公共空间能激励社会交往行为的开展，利于提升办公效率以及营造和睦的公司氛围。
4、延续历史文脉
对废旧工业厂房的改造实质上是延续与体现历史文脉。延续历史文脉并不意味着对留存的工业遗迹照单全收，而是尽量保留工业旧厂房的特色，使新的设计与旧的历史遗迹产生碰撞，二者既关联又独立，各自有不同的特质，能使不同时代的人们看到同一个改造设计时产生不同层次的思考。
5、以员工需求为出发点
改造设计应关注员工的需求，将员工视为甲方，让员工在公司中感受到家的氛围，享受上班生活。要根据员工的需求，营造轻松灵活、积极互动、平等的空间氛围，以激发员工的创造力和凝聚力。