1、原真性原则——尊重场所原有精神
不同的工业遗产有属于自己的独特风格，也就是所谓的场所精神。场所精神许多时候是通过历史、建筑的风格、厂区整体的布局风格体现的，而这种场所精神需要人们继承和发扬，也就是保留原有场地的原真性。
在对创意产业园区进行设计的时候，应该尊重原有场地内的建筑和景观，对厂区周围的环境进行多方调研，尽可能地利用附近的商业、人文等资源，做到改造后能与原场地和周围的环境形成统一。创意产业园的建设不只是要把当地历史文化、自然环境与艺术相结合，还要对建筑的外部整体和内部空间进行艺术设计，并且建筑的外部整体风格还需要凸显原厂的特征，这就需要设计者具有很好的审美眼光，通过对原厂的重新设计赋予厂区新的活力。
工业遗产改造为创意产业园不只是空间的改变，更深层的是表现这个城市对工业文化的传承与发展，是将原有建筑与文化相融合。所以在设计前期，需要设计者走访调研，对厂区所在的城市环境、文化特征、经济发展、政治等进行研究，还要了解当地居民的风俗习惯，这样才能对后期的设计起到积极作用。总的来说，就是要因地制宜，尊重场所的原有精神。
2、整体性原则——园区整体进行改造
在设计工业遗产类的创意产业园时要考虑整体性的原则。在改造设计的时候，原厂的功能应与周边的关系相融合，形成整体一致的风格。因为工业遗产大多位置优越，所以在改造时应将城市的经济发展、文化产业、规划布局都纳入考虑的范围。
创意产业园在设计的时候要将原厂区看作一个统一的整体，并对其进行整体的规划，重新整合厂区的空间，对有厂区的工业建筑、道路、构筑物、植物等进行分析，更应该合理设计园区的办公区域、商业空间、游览空间、休憩空间等。园区的整体改造不只是物质方面的，还要注意非物质的部分，也就是园区所体现的人文、艺术和创意氛围。所以，在设计的时候，不仅要考虑工业建筑、工业设备、道路等的整体规划，还需要考虑园区所要营造的氛围是否能与城市融为一体。
3、功能性原则——注重园区使用功能
如今创意产业园的设计不单要强调景观的审美性，还要关注人的需求。不能单纯地将景观作为一种组成元素进行设计，而要通过景观与场地的结合，满足人的功能需求。在设计中，常常需要采用功能互换的方式，实现新旧功能之间的转换。也就是说在符合要求的前提下，对原场地进行空间重构，通过设计后的新的使用空间替代原有空间的作用，这样就能很好地对原有空间进行保护与改造。
园区内的功能性主要为以人为本，运用景观再生的手法表现出对人需求的重视程度，满足使用者的需求，然后得到他们的认可。
4、可持续原则——园区风貌持续传承
在工业遗产类创意产业园的设计中，可持续原则要求对原有场地风貌进行最大限度的保留，减少一些不必要的设计，并且尽量减少对原有的自然环境的破坏，做到能恢复就不破坏。如对厂区内的废弃物可以进行改造处理，厂区内的植物也可以适当保留，厂区内的建筑尽量做到不大拆大建等。在改造的时候，所用的材料也应该多使用普通的材料，厂内还能使用的废弃材料可以进行二次利用，这样不仅能够减少改造的成本，还能对厂内的废弃物做到废物再利用，同时省下处理它们的成本，保留原有场地的风貌。
在设计的时候，还要注意与周围的环境、文化等形成统一的风貌。因为工业遗产隶属于城市空间的范畴，城市的发展和城市的历史、文化、经济等影响着园区的发展。原有的厂区就是因为城市的发展而逐渐退出了历史的舞台，所以新的园区在设计的时候还要考虑到今后城市可能发生的变化，尽量做到使其传承的时间相对长一些。