随着经济的发展，很多的旧厂房完成了它的历史使命。对废弃的旧厂房，也许你看不上，但在改造风盛行的今天，旧厂房可是炙手可热的空间，对具有历史文化价值的建筑，结合时尚文化创意进行情景再造、功能转型，讲好城市工业文明故事，是在城市文化运动中，找到旧工业遗存的更新再生的一种好的方式与途径。那么，在旧厂房改造设计的过程中，怎么讲好文化故事呢？笔者谈谈自己的经验。
1、有“形”更得有“神”
老旧厂房是有历史和故事的，它的改造并不只是简单的空间重塑，还包括文化与故事的传播。老旧厂房的保护利用，要保持工厂本色，不能一味“旧瓶装新酒”，只用了老旧厂房的外壳，丢失了它的特色与文化。老旧厂房的改造应是工业景观、创意内核、整体环境的有机融合与统一。
老旧厂房的改造设计，不能徒有其表、千城一面，简单的外观改造、涂鸦装饰也并不是真正意义上的创意再造。正如美国艺术与科学院院士俞孔坚教授所言，“厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐，是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观，因而可容纳各种非日常的活动，为艺术家的个性设计和创造提供非同寻常的体验。”
比如第一个由工业小镇改造的欧洲露天博物馆BEAMISH，完完全全保留了原有的工厂遗存，从内到外的照着原有的模式运作，甚至有很多“镇民”，就是一个与世隔离的古代小镇的感觉。
2、重新理解空间价值
作为工业经济时代的产物，老旧厂房是城市文化发展的记忆。不论是产权方自行改建运营、产权方与专业机构合作还是成立项目公司、厂房折股合伙的老旧厂房改造模式，对空间价值的理解与认知决定了老旧厂房未来的发展方向。
过去，处于特定发展阶段老旧厂房是工业经济的载体，经济价值是其首要考量因素。如今，伴随着北京242处老旧厂房的腾退，新一轮的转型升级呼啸而来，其作为城市文化窗口的作用愈加凸显，在某种意义上而言，老旧厂房承载城市记忆、拓展文化空间的文化价值，提供公共服务、文化交流的社会价值或将成为衡量老旧厂房转型成功与否更为重要的标志，藉由文化价值、社会价值、生态价值产生的经济价值的衡量，或许也将不再由简单的总产值来决定，而老旧厂房单位产值可能是老旧厂房更为客观的衡量方式。
3、延续工业建筑符号及设备，保留时代象征
旧厂房改造应坚持原貌保留不变，内部根据实际需要做合理更新，这是旧厂房改造设计的基本手法。在做旧厂房改造设计时，应注重原有厂房建筑立面工业符号以及原有工业设备的保留，例如通风井、机械臂等，使之成为新立面装饰的重要组成或背景，可增强整体工业感、设计感，同时作为工厂的典型象征，具有一定的时代感与科普教育意义。
4、空间再造需多方合力
盘活存量资源，拓展文化空间，既是老旧厂房改造的命题，也是城市再生规划的命题。
从国家层面《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》等政策要求，到北京市《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》、上海市《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》等地方意见，老旧厂房的存量空间可持续发展程度代表了一个城市的远见。
老旧厂房的经济、创意赋能，虽在不同的运营管理模式下有着截然不同的差别，但无需质疑的是，政府这只看得见的手要灵活地组配各方力量，适时调整管理方略，让老旧厂房释放出新的活力。
总之，旧厂房具有城市文脉的延续性特征，是岁月和历史的沉淀，是一个时代的缩影，艺术性、创意性、文化性是旧厂房改造的依托和基础。如何让旧厂房在新的历史条件下发挥新的功效，既让这些建筑留存那个时代的历史记忆，也让建筑有了新的用途，具备永续保留的价值，是旧城改造中首先要考虑的问题。让旧厂房联姻文化创意，讲好文化故事，对守住城市的记忆具有重要的作用。旧厂房改造再利用对城市具有重要的意义，是现阶段国内城市更新、空间再生的一种重要手段。