该住宅小区用地位置位于东莞市望牛墩镇，用地面积：45068.38平方米。基地北侧为文化娱乐用地，南侧紧邻公园绿地及R2居住用地，东侧为防护绿地及赤口河，西侧为商业用地及公园绿地，周边用地多为商住用地，未来商业配套资源丰富。
优势（Strength）：
1、区位优越，宏观交通配套完善。
2、地块所在区域资源丰富。
劣势（Weakness）：
1、现状周边城市道路不完善。
2、基地现状为菜地及鱼塘，土方量较大。
3、周边缺乏成熟社区，生活氛围稍欠。
机遇（Opportunity）：
基地位于水乡新城片区，水乡新城的定位是粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。
挑战（Threats）：
1、通过合理规划以及产品设计做到社区资源分配均好性最大化。
2、发挥项目地块区位优势，通过设计提升土地价值，打造水乡安置社区新标杆。