随着我国经济和社会发展的日益繁荣，老年人口的增长速度也越来越快。我国人口老龄化问题相对于世界各国来说是十分严峻的，同时也存在着城市老人的住房问题。老年人数量庞大，对城市建设造成了极大的压力，而老人的住房问题也是当前最为突出的问题。随着我国老龄化程度的提高，老龄化问题会越来越严重，迫切需要对其进行深入地研究与解决。因此，从老年人的现实需要出发，科学地为这些群体提供适合他们居住的场所和周围的环境，就显得非常重要，对其建筑的设计就成了一个重要的环节。下面建筑规划设计研究中心浅谈一下老年人住宅建筑设计要注意的几点：
1、功用性
由于老人的年纪较大，行动不便，所以在房屋的规划中，必须要考虑到老人的行走与轮椅，地面不允许有高低落差，这样才能让老人们在家中自由地活动。合理安排室内家具，使其大小符合老人的需求，减少室内家具数目，缩小老人居住空间，减少老人活动能耗。另外，家庭成员和护理人员要有充足的空间来照顾，特别是浴室要有较大的空间让老人有充分的活动空间。在设计时应注意地板的材质、质感、家具色彩、形式、材质、开门形式等，以满足老年人的实际需求。
2、健康
老年人的身体健康和卫生非常重要，所以在房屋的设计中，要确保老年人的卫生间、厨房、居室等清洁起来更方便。老年人喜欢安静，要注意选用隔音材料，老年人长期在室内活动，要注意通风、日照和采光，确保生活环境中有足够的光线。在热环境中，老年人对外界的天气非常敏感，冬天怕冷，夏天怕热，所以要注意室内的布置和温度。要重视老人的周围环境，营造一个休闲、绿色的环境，丰富的文化和娱乐设施，让老人与老人的交流更加方便，让老人们可以看到自己的孩子玩耍，这对他们的身体和心理都非常有益。
3、安全
老年人居住的安全和舒适是老年公寓的重要组成部分，老年人由于年龄大了，行动迟缓，腿脚不灵活，所以在装修的时候要注意防滑，不能用门框等。在厕所内应安装必要的辅助设施，开门时应采用推拉式。另外，在房间里还应该安装应急电话，一旦有什么突发事件，可以自动报警，让老人在遇到危险的时候可以第一时间进行救援。
4、注重隐私
老年人更怕孤独，他们不愿意让自己的私生活和社交活动被人知晓。所以，在居住空间的设计上，既要给老人营造与人交流的环境，又要注重保护老人的私密性。二代居住模式既能保障老人的独立生活，又能照顾老人。这类房屋既有家庭公用设施，也有老人单独使用的设施。相邻式的居住方式，把房子分割成相对独立的空间，以确保隐私。老人的身体由健康到老化，老人的需求也会随之改变，因此在房屋的设计上，应注意隐蔽、增设设施等，以及时给予老人相应的协助，从而延缓其老化进程。