老旧工业厂房，凝结了一代人的心血，见证了历史的发展。但随着城市化进程的推进及经济的高速发展，有些老旧的工业厂房与周边环境极不协调，因跟不上技术更新的步伐而逐渐被市场淘汰，长期积累就会阻碍工业的可持续发展。面对诸多复杂因素，老旧工业厂房的未来发展仅有两个方向，一是拆、二是改造。拆旧建新不仅成本高，浪费财力，而且无情抹杀了工业历史痕迹，断了历史的文脉，得不偿失。故大多数综合性能保存相对较好的工业厂区面临着另一种命运——改造。改造本身是一个复杂的综合体系，不仅是结构检测及加固等，更为重要的是在保留历史风貌的前提下，以功能为主，合理的平面布置方案及竖向空间的利用。下面以某项目为例，浅谈一下老旧工业厂房改造的规划理念。
规划方案坚持以人为本，环境至上的设计理念，强调组团空间的围合与变化，在经济允许的范围内注重景观设计，用设计提升公寓品质，实现花园式居室的梦想，让使用者享受到高品质的居住环境，为其创造一个优美、高尚、舒适的居住空间。为了营造舒适的居住环境方案结合厂房的自身特性，通过活力共享、健康舒适、绿色低碳、智慧运营四大维度来打造新时代园区。
庭院设计，主要根据老旧厂房进深较大的特点，将院落分为室外、室内双重庭院，满足不同场合及天气状况下的复合共享空间。
1、室外庭院
以低碳慢行、多元生态景观为核心，配合规划中对园区的安全管理模式，采用硬质围墙加绿化软隔离的方式提升高密度居住环境的安全性，同时提高公寓环境品质，营造共享空间，合理利用园区内公共场地，保证公寓每个住户的景观均好性，使其能便捷地到达各个景观节点。考虑公寓住户的交流需求，设置点状分布的休闲场地，拓展交流空间。景观打造亦体现出家的本质——舒适，结合项目地块绿地少、公共空间少的特点，利用立体景观、植物遮挡、曲折路线、材料简化等设计手法，打造现代工业风的景观效果。
2、室内庭院
中庭景观区主打生态景观，以种植特有植物、立体绿化的方式打造一条生态长廊。长廊内布置以易拉罐、废旧钢材、木材等原有废弃物改造设计而成的文化雕塑，造型以生态环境中常见的动物形象为主，营造置身于鸟语花香的大自然中的氛围。