随着城市的发展，很多旧厂区的改造被提上了日程，不少旧厂区变成了商业中心、创业基地……，重新焕发了活力。笔者认为，老旧厂房改造更新，应该是商业功能、创意内核、工业景观和城市整体环境的有机融合。具体来说，旧厂区改造的再利用价值有哪几点呢？
1、经济性
旧厂区改造要注意借鉴成功经验，展现厂房价值，满足区域经济发展需求。在城市发展的过程中，重新规划城区，采用新型建筑取代旧有厂区，需要较大的资金支持。其次，因为丧失了原有厂区的历史痕迹，就失去了城市的记忆，没有了文化特色，与新兴的城区或者商场差别不大，会导致投入大，收益少，入不敷出。通过在原有旧厂区的基础上，采用旧有的厂区规划，保留原始建筑，采用少许投入对建筑进行改造，通过对历史文化印记和城市记忆的发展传承，将厂区改造成文化景区，赋予其全新的功能，展现废旧工业厂房的使用价值，吸引外地游客过来参观，以此带动经济的可持续发展。
2、文化艺术性
进行废旧工业厂房长期再利用有着极高的社会文化内涵，文化作为城市发展的基础所在，在发展中不断彰显地域特色与市井文化，所以城市发展中就可以借助废旧工业厂区自身所具备的文化元素，在满足社会群体对文化记忆需求的基础上进行保护与再利用，延续城市的历史文脉，展现城市特色。旧厂区既承载了城市发展的记忆、见证了城市发展，同时对城市发展过程中起到了不可磨灭的作用，是城市发展过程中不可缺少的一部分。城市复兴是通过对一些老区和工业遗产进行保护和更新，使原来板结的城市、僵死的城市重获新生。因此，旧厂区承载了城市的文化和记忆。旧厂房因为拥有超大的空间和很大的挑空，加上原有的工业气息和城市记忆，让设计改造充分发挥想象力。甚至可以将厂区改造成艺术区，发挥建筑的艺术价值，在保留建筑立面与结构特点的基础上重置其功能，彰显建筑艺术内涵，布满岁月痕迹的空间被成功赋予了新的灵魂。
3、生态性
由于很多旧厂区在建设时只考虑到厂房的功能性，没有考虑到生产对环境的影响，因此一些厂区的生态性能极差，资源严重浪费。在城市发展中就要从做好设计与改造出发，挖掘废旧工业厂房的价值，打造出全新的场所。对于一些具备条件的厂房进行景观价值改造，提升城市形象，为城市更新发展提供支持。在实践中可以从挖掘废旧工业厂房景观价值与自然景观价值出发，保留原有体系，完善相关配套设施，或是可以将其打造成为景观公园，满足城市人民的娱乐与休闲需求。
总之，旧厂区改造再利用要主动借鉴先进的改造理念与方法，结合我国实际情况，确保再利用的合理性。