旧厂房建筑是世界上每个城市在工业发展时遗留下的产物，这些旧建筑承载着一个城市的历史发展轨迹和时代风貌！对于如何让现有的、失去生产功能的旧厂房焕发出第二次生命，更好地为现代经济文化发展做出贡献，是值得我们思考的问题。
进行旧厂房改造设计时，首先要针对旧厂房的地理位置、周围环境等地理特点进行重点分析，其次可以从以下几个方面进行再分析：
1、功能重组
这些旧工业建筑每一个空间都有其原有功能，如车间、仓库和一些特殊的存储设备（如冷却塔、储罐等）。在城市基础设施需求量日益增多的情况下，根据城市发展需要和整体功能规划，我们把处在相应地段的旧工业建筑进行合理的功能重组，以满足城市基础设施建设的需要，完善城市功能，同时进行资源的合理化利用。在旧工业建筑的改造过程中，实现潜在价值的最大化。
2、外部形态更新
一方面，对于历史研究价值较高的旧工业建筑，其外部形态更新更大程度上是一种外部的修复与保留。另一方面，大量的一般老工业建筑由于长时间闲置，其外部形态被破坏，必须对其再次整理。从建筑物理环境的营造上讲，旧工业建筑开窗比较大，在再利用过程中要考虑遮阳和新功能对采光、通风条件的要求。
3、空间结构的重建
重新划分旧工业建筑的内部空间，使其符合重组后的功能需求。为达到建筑再利用的目的，可以对空间做加、减法和改变建筑局部的结构。
4、注入新技术
在旧建筑保护与更新过程中，除使用常规技术外，还要注重运用高新技术，特别是对生态技术的运用，从而使旧建筑的物质载体能继续适用，甚至具有超前的机能。从这一点来看，旧工业建筑的改造利用有条件成为一个生态设计模型。在国外新技术的应用，可持续设计广泛应用于新建筑和大量的旧房改造。但是在中国，由于资金和经验等因素的限制，应用并不广泛。
5、人文关怀
旧工业建筑记载了人们的生活状态、珍贵回忆与历史生存环境状况，保留旧工业建筑再利用，体现的是对人们心理诉求的呼应与满足，体现了一种深切的人文关怀。
6、生态节能
城市的建设活动对生态环境的影响是有隐性（如建筑材料运输和生产）和显性（如使用过程中废气、废水的产生）这两个方面的，这些影响给生产生活造成了很大的影响。因此在改造过程中要充分考虑生态问题，才可能达到可持续发展的效果。在旧工业建筑改造再利用过程中，均要体现可持续发展的生态设计理念，并且要优先考虑绿色生态的建材，避免能源浪费。
总之，旧厂房建筑改造设计需要从文化的定位到建筑符号的表达，建筑外立面到室内空间的设置，都应该始终以追求和谐为目标。