从电商仓储、物流配送模式的发展脉络来说，可以大致将我国的电子商务园区划分为四代。
第一代严格意义上并不能算是产业园区，国内最早从事电子商务的人员最初的办公环境大部分是在物业管理相对松懈、房屋租赁费用低廉的居民小区，缺乏专用的货梯，货物存储、进出需要占用居民电梯、楼梯，住宅用作库房也会带来一系列消防隐患。
第二代园区主要是通过城乡结合部的农民房、厂房、仓库改扩建而来。随着我国城镇化速度的加快，大多数园区离主城区越来越远，缺乏相应的生活配套，对于电商产业规划和引入稳定的从业人群较为不利。
第三代电子商务园区根据自身的运营特点，提供办公、仓储、物流一体化的解决方案，主打“仓配一体化”。但受传统工业园区设计思想的影响，园区建筑无论在功能布局还是空间利用上都表现出较大的局限性。
随着“云技术”和“大数据”概念的提出，基于“云仓储”与“云物流”的第四代智慧型电子商务园区整合了区域与社会资源，为商家、物流企业以及其他独立的电子商务网站等提供开放的社会化仓储服务，以满足大型电商企业总部、第三方物流配送中心对超大型办公空间及大规模仓储空间的需求。