随着高新科技的发展，现代化城市的建设，对于一些工业老城区，经济发展颓靡，废弃厂房较多，同时空间结构混乱，居民区和工业区重叠现象严重，基础设施已经无法满足当前的居民需求，因此，实践城市更新首要以解决当前这些问题为抓手，实现经济、社会、文化、生态等城市功能的提升，满足人们的日常生活需求，进而提升们的生活质量水平，实现现代化城市的可持续发展。
1、城市更新与经济功能提升
1）调整产业布局。首先，借助国家大力扶持中小型企业发展政策，将废弃的工业区的厂房进行合理的拆除或是改造利用，有效合理地缩小工业区范围，同时将其打造成中小型企业经济圈，为城市的经济发展提供重要的动力资源。其次，合理的规划工业区和居民区，将二者进行分离规划，一方面为中小型企业的发展提供有效的空间，一方面有效地提高人们的居住区环境质量。最后，合理地规划服务区域，合理地设置大型超市、商场、市场等，有效地解决居民就业问题，同时经合理地调整产业结构后，实现城市人才向集约化发展，有效地提高区域的经济功能，带动城市的发展。
2）城区利益共享。在现代化城市建设的今天，资源共享、利益共享是推动城市各个城区间共同发展的重要措施，通过城区间的利益共享可以有效推动城市的经济发展，提高城市的经济效益。例如工业老城区更新建设后，将更新后的工业区与现代化商业区建立资源共享、利益共享，对于商业区，可以有效地提高供货速度，对于工业区，可以有效的降低商品外输的交通成本，这样一来，二者共赢，同时，促进了城市的经济的发展。
2、城市更新与社会功能提升
1）调整城市空间结构。根据城市当前的空间结构特点进行合理地规划，进一步完善城市结构空间。其一、充分地考虑城市建筑分布轴线，与城市当前的城市轴线布局相符。其二、合理地规划城市交通网，缓解城市交通压力，为人们的生活和出行提供有效的便利。其三、将城市的生态发展放在首位，打造绿色生态景观城市。
2）城市建筑更新。随着现代化城市建设的推进，现代化风格建筑林立，高楼大厦拔地而起，标志着城市的现代化发展水平，因此，为了进一步实现城市更新效果，进行城市建筑更新势在必行。其一、统一城市建筑风格，改善城市面貌，可以有效的提高城市的社会功能。其二、合理地规划城市建筑更新，利用具有城市文化、历史文明等特色建筑充分地彰显出城市的文化底蕴和历史文明。其三、针对城市内的危棚违建等建筑进行彻底拆除，由相关的政府部门进行统一规划建设。
3）加强基础设施建设。城市的基础设施建设直接影响着人们的日常生活，是提升城市社会功能的重要内容。例如：
a）能源系统的建设及改建，加强电能、天然气、热能的输送设施的建设，确保城市能源的正常使用。
b）城市水利资源的开发及处理，强化城市自来水的生产和供应，同时加强污水排放处理，确保城市水资源安全。
c）城市环境绿化设施建设，建设绿色生态城市。
d）强化城市防灾系统建设，包括防火系统、抗涝防火设施、抗震设施等。
3、城市更新与文化功能提升
城市的文化特色和历史文脉是城市文化功能的重要体现。比如一说到苏州，想到的是苏绣、苏州园林。可以说，传承文化、延续历史，保持城市文化特色和历史景观的完整性，对现代化城市更新有着重要意义。在城市更新的实践中，通过构建城市文化特色商业街，包括小吃、特产、生活、娱乐等多方面，例如有名的上海城隍庙小吃街。或者借助历史建筑打造历史文化景观，保留历史原真性，彰显城市历史韵味，例如北京故宫。同时，在城市更新中，应尊重城市文化的多元化差异，打造多元化城市发展模式，以发展的目光衡量城市可持续发展的长远利益。
4、城市更新与生态功能提升
新时代下，生态可持续发展成为城市发展的重要原则，提高城市生态功能，打造绿色生态城市成为现代化城市更新的重要方向。基于当前城市规划建设的现状，解决环境污染、资源浪费等问题刻不容缓。通过合理的规划城市道路和桥梁等交通建设，加大公共交通设施的建设。以及打造海绵城市，提高城市水资源再利用，同时加大城市绿化建设，利用交通环岛绿化、屋顶花园等多种形式提高城市生态绿化率，进而促进城市生态功能的提升。