老年人的生理、心理变化与他们选择的养老居住建筑形态密切相关。老年人生理和心理上的变化要求居住的空间给予老年人更多的体贴与关怀。主要体现在：在居住环境上要求安静，阳光充足，通风良好；在感情上更需要关怀和陪伴；精神上希望老有所乐，有所寄托；在与子女的关系上，一方面存在依存感，另一方面希望保持自主和独立。老年人的这些生理和心理的变化，使得在居住空间方面产生特殊的需求，这些需求集中体现在以下几个方面。
1、居住空间功能的适用性
首先，为适应两代人不同的生活需要，应该对住宅进行合理的功能划分，使两代人的生活起居分而不离。除了普通住宅的公私、清污、主辅功能分区外，还要考虑老幼之间的分区。保持两代人生活的互不干扰和独立，是老年人对居家养老住宅套内空间的最基本要求。老年人必须有单独使用的卧室和卫生间，且其应临近设置；有条件的可以有老年人专用的客厅，供老年人日常起居或接见其个人的亲友时使用；理解并尊重老年人的生活习惯，为老年人提供独立、安静的居住空间。其次，应充分考虑老年人的生理和心理特点，在提供专供老年人生活起居空间的同时应重视细部设计，以便于老年人安全地使用。
2、居室空间尺度的舒适性
应该重视老年人卧室、厨房、卫生间以及其他空间尺度及设施的合理安排和布置。普通的卧室已不能满足老年人的居住行为需要。老年人卧室兼有多种功能，卧室面积需要适当增大，为日后老人可能使用轮椅留有余地；同理，厨房操作台、卫生间各种设备布置的位置和高度应该以老人的身体尺度为依据进行设计，实现老年人的特殊要求。
3、套内空间使用的安全性
使用安全是老年人对住宅套内空间的一项重要的心理要求。老年住宅的安全性，更多体现在室内细部设计处理和内部设施的布置上。室内地面应避免设置高差，采用防滑材料，取消门槛，根据各功能空间的使用特点（如卫浴空间）合理设置扶手，安装报警装置，以方便、随时地发出警报，保证老年人能够得到及时的救助。
4、亲情交流的便利性
亲情交流空间是由老年人心理变化引起的对居住空间的要求。居家养老模式，要求家庭成员更多地提供给老人亲情的关怀和精神的交流与照顾，这就要求户内空间要为老年人的交流需要提供便利和可能的机会。可利用一家人在餐桌上就餐时间的团聚，随机进行交流，为此，可适当加大餐厅的面积，创造良好的交流环境。