高层住宅建筑智能化设计是为了将信息系统、公共安全系统、建筑设备管理等系统融为一体，为人们提供节能环保、高效便捷、健康安全的生活居住环境。与现代商务中心、商业办公楼等的设计不同的是，高层住宅建筑智能化设计主要应用了现代化信息技术以及先进设备，对高层住宅建筑及其所在小区进行集成化设计，创建出更加快捷、便利的居住模式。另外，设计人员还可利用网络技术，将生活服务类系统囊括在一个智能化的系统中，进而充分发挥智能化系统的高效率、多功能、便利性、舒适性等优势。总之，高层住宅建筑智能化设计就是为了满足人们的生活居住需要，以提高建筑功能性、舒适性、安全性、便利性等为主要目标，结合现代化信息技术而开展的一项设计工作。但目前为止，高层住宅建筑智能化设计还存在一些限制因素，小编总结了以下几点：
1、智能技术因素
当前，部分智能技术尚未成熟，且施工人员缺乏对这些技术的大量实践，因此技术应用效果无法得到保证，也就难以应用在高层住宅建筑的智能化设计中。设计人员应结合建筑整体的空间布局，合理应用智能技术，充分发挥智能技术的应用效果，以满足建筑智能化系统的运行需求。
2、设计方案因素
高层住宅建筑智能化设计对设计方案的质量要求较高。设计方案只有具备高度的科学性和可行性，才能构建完善的高层住宅建筑智能化系统。但在部分高层住宅建筑的智能化设计中，设计方案往往缺乏科学性和可行性。在一般情况下，设计方案所采用的智能技术比较先进，但其却与建筑智能化设计目标存在冲突，进而导致设计方案难以落实。高层住宅建筑智能化设计，会受到设计人员的技术水平、从业经验、专业能力等方面的影响。设计人员的技术水平和专业能力越强，从业经验积累得越多，设计方案的质量就会越高。
3、经济因素
与传统的建筑工程设计相比，高层建筑智能化设计由于使用了先进的智能技术，所以施工单位需要在工程前期投入大量资金，这给施工单位造成了一定的经济压力。为了保证建筑的经济效益，施工单位往往需要放弃许多预先制订好的智能化设计方案。由此看来，经济因素对高层建筑智能化设计影响较大。设计人员必须保证应用的智能化技术能够带来良好的经济效益，否则就会导致高层住宅建筑建设成本的增加。