近年来，我国的冷链物流园区取得了长足发展，形态多种多样，根据不同标准可划分为不同种类，通常可分为以下几种主要类型：
1、原产地型冷链物流园区
主要是针对整个鲜活农产品流通链条中最复杂、最薄弱、发展空间最大的“最前一公里”环节，可满足鲜活农产品检验、分拣、分级、初加工、包装、预冷、保鲜、配送等功能，专门服务于鲜活农产品标准化的冷链物流园区。
2、以提供配套冷库为主的综合冷链物流园区
此类物流园区是目前大多数冷链物流园区的存在形式。目前，大型的农产品批发市场、综合性物流园区都需要冷库作为园区功能的一部分，尽管冷库容量只占普通库房很少的一部分，主办方也愿意选择冷链物流作为园区概念。
3、市场型冷链物流园区
冷冻品批发为主的市场型冷链物流园区是目前库房出租率最好、盈利水平最高的园区。此类园区依靠冷产品集中交易必须以冷库为依托的特点，一般租赁价格比较高，而且其他配套功能也有较好收益，如制冰、礼盒包装、配送、叉车租赁等等。
4、仓储型冷链物流园区
冷库租赁为主的仓储型冷链物流园区一般建在离市区距离较远，或靠近港口和道路中转枢纽的地方。较大存储量的冷库和较便宜的地价及建造成本适合大批量的冷产品储存，如国家储备肉、进口海产品、水果保鲜库等。
5、城市配送型冷链物流园区
以多温共配、生鲜加工为主的城市配送型冷链物流园区，多数临近大型销地城市，除了承担区域储藏、分拨功能外，主要承担城市配送功能，以多温区、多品类、多频次、共储共配为特点，从而实现区域配送效率最高、成本最低的优势。