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老旧厂房改造需要找到专属的厂房“个性”

2020-04-29 08:47:51 

随着城市的发展,一些城市中“寸土寸金”的地段,许多老厂房、车站等逐渐废弃,这些地段处于既占有优质地理位置资源,又废弃闲置的尴尬境地,如何处理这些老旧厂房一时间成为了各个城市的难题。

老旧厂房变废为宝式的创意改造也因此应运而生,以老旧的红砖绿瓦为基础,通过不拆迁的方式对整个空间进行改造。对于老旧厂房等工业建筑较早形成保护意识的是美国,早在20世纪70年代,老旧厂房的改造风潮就已在美国盛行,创意园区、购物中心、酒店、博物馆......既是对城市的空间再造和文化建设,又在节省经济资源的前提下盘活存量资产,推动了城市建设的进一步发展。继美国之后,法国、日本等国家也开始借鉴此种方式,逐渐的诞生了一批优秀的旧改街区、园区。

以美国为例,位于美国加州旧金山渔人码头的吉拉德里广场(Ghirardeli Square),是全美第一座由工厂改造的露天购物中心。1864年,这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill),是一家毛纺厂。1893年,意大利移民Ghirardeli,以细火慢熬方式生产意大利巧克力,推出后大受欢迎,便买下了这栋大楼作为巧克力工厂,凭借着其多年调制开发出的独特口味吸引了络绎不绝的游客,在旧金山周边地区更是家喻户晓。1964年,已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施,成为全美第一座工厂转型的露天购物中心,并改名为“吉拉德里广场”。1982年,吉拉德里广场成为美国的国家历史地标。

国内最为著名的老旧厂区改造案例当属北京798艺术区(ArtDist),具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”,引起了相当程度的关注,已然成为了北京都市文化的新地标。成都、上海、杭州等各地也涌现出许多对闲置厂房进行改造的园区及街区,也有私人企业购下腾退厂房改建为美食城或者民宿,各地政府也逐渐出台相关政策以推动老旧厂房的转型发展。

老旧厂房的改造并非单纯的翻新,而是要先将园区受众精准定位,再围绕定位进行合理规划。不仅要对入驻商户进行挑选,使它们产生良性加成,后续的运营及宣传也是重中之重。如果不考虑受众群体,就无法进行长久的合理运营,“综合性发展”就会变为“大锅乱炖”,一时的红火之后将又是漫长的沉寂,无法唤醒老旧厂房的往日活力。

老旧厂房的改造在注入了商业的元素之后,餐饮、娱乐、购物等产业相融相生,极大丰富了改造项目的城市功能,许多艺术、创意这样的产业也有合适的空间加以整合,推动产业的进一步发展。但老旧厂房改造也并非一劳永逸的万能之策,如果不能找到专属的厂房“个性”,无法合理的整合产业以及长久运营,也不过是平添一处劳民伤财、一瞬即逝的“网红地”罢了。

总之,老旧厂房改造的成本远远低于重新建造的成本投入,无需拆迁重建,对城市环境也是一种保护,无论从空间经济、成本角度、还是环境,老旧厂房改造都是一举多得的举措。老旧厂房的改造对于城市的发展及空间规划,有着十分深远的意义。

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