在城市发展的过程中，旧的建筑是历史的见证、人文的记录，在城市中新旧建筑随处可见，针对旧建筑的改造，使其在新城市里光彩夺目，是建筑业发展过程中需要研究的课题。笔者最近参加了不少旧建筑改造的项目，下面就旧建筑改造的过程中遇到的几点问题做一个总结，希望对您有帮助。
1、旧建筑的改造规划缺乏科学性
在旧建筑改造的过程中，失败的案例都是缺乏科学的设计和规划，包括对旧建筑改造的目标和定位。我国的旧建筑改造起步较晚，大部分企业的眼光始终聚焦于新建建筑市场，以至于传统建筑企业在人员结构、技术经验、经营思维等方面，无法快速做出转型，适应当前的市场需求，长此以往会造成严重的后果，旧建筑利用率会持续下降。所以，在旧建筑改造的过程中，需要借助相关的机构进行相关评估和考量，只有这样，才能大幅度提高旧建筑改造的再利用水平。在西方的一些发达国家，很早就针对旧建筑进行保护、改造和再利用，已经达到成熟的水平，我们可适当地借鉴其成功经验。
2、商业色彩浓重
在旧建筑改造设计的过程中，过度的商业化使得一个地区文化、社会和公共服务事业变得非常缺乏，造成社会的商业化过浓，导致人们生活、娱乐和休闲场所较少。所以在旧厂房改造的过程中，需要有一定的社会公共服务和休闲服务项目，不能只是进行商业化改造，政府在公共服务过程中可以收购一些旧厂房改造项目，为大众打造公共服务休闲娱乐场所。
总之，我国对旧建筑的改造利用还不够成熟，相对于发达国家来说，关于旧建筑再利用的设计实践和理论研究，还有相当大的局限性，需要广大艺术家、工程师的不断探索，找到一条符合我国国情的旧建筑改造的道路。