老旧厂房，可以改造成孵化楼、单身公寓、廉租房、loft、商业街……等等，在实际中应该如何选择最好的方式，各种改造方式的利弊又是怎么样的呢？这些都是值得我们思考探索的。
1、改造的目的分类
不同改造方式是由不同的改造目的决定的，在改造一个旧厂房时，首先是要确定想要改造的目的，然后根据目的选择适当的改造方式。根据前述各种改造方式，可以把改造的主要目的基本分为两种。
1）以保护有特点的厂房建筑，延续城市文脉为目的。其主要代表为loft型改造，其艺术价值远远大于实用价值，改造后的建筑也作为人们感受艺术的场所，很好地保留了原厂房所具有的工业美感，以这种目的改造的厂房，应该选取地点靠近商业文化区、建筑有典型工业建筑特点、有艺术价值的老旧厂房。改造后的建筑可以成为带动这一区域文化艺术发展和提升地区经济价值的动力源。但过分追求艺术表现力也会造成改造的loft建筑与当地文化不相协调，成为贴着时尚“艺术家”标签的专属奢侈品！因此如何合理的控制改造费用，有效利用loft空间，对loft合理的定位都是在这种目的下旧厂房改造时要注意的问题。
2）以节约费用、保护环境转化建筑功能为目的。其主要代表就是单身公寓、廉租房、孵化楼改造，这种改造注重在改造后能带来的经济价值和能解决的社会问题，这类旧厂房改造对艺术要求并不高，但需要其结构稳固、平面规则、易于改造，尽量选取建造年代比较近的厂房。由于其目的是以经济为主，因此改造工作容易出现忽视建筑外观，一味节省造价造成建筑质量缺陷等问题。
2、改造技术方法的完善
现代建筑技术不断提高，出现了很多直接以建筑技术为主要表现对象的时尚建筑，而作为工业技术体现的厂房改造更应该注重技术的运用，选择适合的建筑技术会让厂房的改建部分与保留部分相互协调呼应、相映生辉。
3、厂房保护和改造标准
老旧的工业厂房有很多，但哪些是要保护并改造，哪些是可以拆除却没有一个标准！老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制定一个相关的保护标准，包括厂房建筑年代、建筑材料、建筑规模、之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准。不同标准的厂房分别属于不同等级，制定相应等级的保护改造措施和建议。虽然现在对老旧工业厂房建筑的保护价值还没有定论，但成功的例子告诉我们这些老厂房绝不是没有再利用价值的，制定标准能更有利更科学地进行保护和改造。
总之，随着第三产业的发展，老旧厂房改造是必须要面对和解决的问题，如何科学合理的改造老旧工业厂房，将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展、建筑风格发展的重要课题。广东省建科建筑设计院有丰富的老旧厂房改造经验，如果您有老旧厂房改造、老建筑改造方面的需求，欢迎随时联系我们。