如何有效把控建筑设计和房地产市场之间的关系

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2022-06-02 08:59:03

建筑设计对房地产市场有着较大影响，科学、合理的建筑设计有利于促进房地产市场的快速发展，与此同时房地产市场也反作用于建筑设计，房地产市场的供需关系，影响了建筑设计质量。需有效把控建筑设计和房地产市场之间的关系，以便于获得更多经济效益，从多方面着手，实施相应措施，推动房地产行业大力发展。

1、保证建筑设计的合理性

为处理好建筑设计和房地产市场之间的关系，使建筑设计对房地产市场产生良好的影响，应保证建筑设计的合理性，可从以下几个方面着手：

1）在进行建筑设计时，需先做好市场调查工作，根据房地产市场行情以及实际需求，来进行相应的设计，遵循合理性原则，确保所制定的设计方案具有可行性；

2）为提高建筑设计水平，不可局限于眼前利益，要从房地产市场发展的长远角度来看待设计问题，所采用的建筑设计方案，要满足城市规划要求，符合社会发展趋势，与建筑工程发展方向保持一致。如若在进行建筑设计时，设计人员眼光短浅，只专注于眼前，致使建筑设计理念跟不上时代发展步伐，也不符合市场需求，致使房地产开发工作中出现市场定位不明确问题，影响房地产开发经济效益，不利于获得更多利润。基于此，房地产开发企业要具有长远眼光，站在整体的角度来思考问题，所实施的房地产开发活动应具有预见性。

2、因地制宜，具体问题具体分析

由于建筑设计和房地产市场之间存在着相互作用的关系，因此为了提高房地产经济效益，优化建筑设计，需要遵循因地制宜的原则，做到具体问题具体分析。在进行建筑设计时，要先做好该地区的房地产市场调查工作，充分了解当前房地产市场的实际情况后，再开展高效的建筑设计工作。例如，前几年我国房地产市场十分火爆，部分地区已经出现一房难求的状况，供不应求情况严重。随着国家房地产政策调整后，中小城市的房地产市场受到了较大影响，呈现出房地产市场发展迅速，城市消费水平得不到提升，当地人员房地产购买力并不算太高的态势。基于此，想要从激烈的市场竞争中占据一席之地，则应通过独特的建筑外观设计，实用的建筑功能设计，来吸引消费者购买，提高房地产销售量。

3、完善制度，弄清需求关系

为保障房地产市场健康发展，使之保持平稳状态，给房地产开发企业带来更多经济效益，应根据当前市场行情，以及房地产开发发展实际需求，来制定完善的房地产规章制度，将其贯彻落实于实际工作中，以便于精准定位市场消费需求。在实施建筑设计工作时，既要注重建筑物的美观性，又要突出建筑物的实用性；要以大众的实际需求为依据，合理布局设计建筑空间，转变传统的建筑设计理念，引入先进的施工技术、施工材料，以便于吸引更多消费者，增加房地产销售量。相较于其他行业来说，房地产行业具有一定的特殊性，在衡量房地产的使用价值、社会价值时，需要着重考察房地产的质量。因此，在进行建筑设计时，必须重视对建筑质量的把控，施工过程中要注重对每一道工序的把控，严格按照相关标准来执行作业，使建筑物的美观性、实用性和质量形成统一，从各个方面来满足人们需求，从而推动房地产市场大力发展，实现经济效益的最大化。

4、优化房地产开发链条

在房地产开发的过程中，需充分发挥建筑设计的作用，来落实房地产开发工作的每一个环节，保障房地产开发工作顺利开展。可以从以下几个方面着手：

1）在实施建筑设计活动时，需全面把控房地产市场消费者的实际要求，根据其需求来优化建筑设计方案，尽量将房地产价值发挥到最大值。为了提高建筑设计水平，应在设计过程中考虑地段选址、周边设施配套等问题，房地产开发企业则要基于建筑设计，来合理选择开发用地；

2）如若所选择的房地产开发地理位置较好，那么在进行科学设计之后，还需要实施有效的营销策略，如此才能使之快速占领市场，获得更多市场份额，从而带来更多经济效益；

3）在进行建筑工程施工时，需根据施工现场勘查的实际情况，不断地改进建筑设计，提高建筑设计方案的可行性，从而保障房地产开发质量。可以利用科学的建筑设计来吸引更多购买者，提升房地产销售量。

除此之外，还应注意的是优秀的建筑设计能够实现房地产溢价。比如说，某一个小区的房地产销售价格在15000元/㎡左右，如若在建筑设计上引用了新的理念，进行了创新，空间布局上十分合理，而且结构设计科学，在通过一系列的营销之后，其每平方米的销售价格可能从15000元涨到18000元左右。对于同一地段的房地产来说，建筑设计越优秀，其所能销售的价格也就越高。