房地产开发中的建筑设计要点总结

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2022-05-27 09:38:48

房地产开发中的建筑设计质量管理涵盖着多方面内容，是一项复杂的管理环节，若想在房地产开发项目中获得更多经济收益，就要根据项目的实际情况制定针对性的建筑设计质量的管理方案，确保设计内容能够符合现代房地产开发的要求，达到建筑质量目标！然而，从现阶段房地产开发中的建筑设计质量管理情况来看仍然存在问题，这就需要相关人员充分探究质量影响因素，针对当前存在的问题，提出可靠合理的防范措施以及解决方案。因此，为了提升房地产的质量以及效益，应不断提升房地产建筑设计的进度，增强房地产设计水平，提高管理的实效性，降低房地产造价成本，有效地提升建筑的整体收入。下面建筑规划设计研究中心浅谈一下房地产开发中的建筑设计要点：

1、提高内部设计控制水平

设计质量是保障建筑质量的首要前提。需要满足标准化设计管理要求，以先进技术与理念为基础，通过多方协调与审核，提高内部设计控制水平。首先是机电设备分布图的设计环节要将安全问题放在首位，在建筑的机电设备专用间中，安放着机电等危险设备，这些设备会对居民生命安全产生影响，因此要配置专门的储存间！其次是建筑大样图设计，把控承重墙以及楼梯的分布情况，各个方面都要做到自然统一，在保证建筑的安全的基础下，提升建筑的整体美观度。还有就是建筑专业条件图也要予以重视。

2、建立健全的管理体制

房地产开发中的建筑设计质量管理工作的顺利进行，能够从资金、施工与环境等多个方面对质量与成本进行合理管控，要深入分析，制定相应的设计方案，提高设计质量，其中最为重要的就是建立健全的管理体制，完善预防措施！同时，对房屋建筑工程施工质量管理和监督也是保证建筑质量的主要方式，房屋建筑工程管理人员要能够对建筑施工前后都进行检查，确保建筑工程质量管理方案能够落实在实际的房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人员在进行施工监督的过程中，要根据现有执行状况，加强风险测评与分析，做好全面防控，在出现质量问题时能够保证快速处理。

3、造价方面的设计管理

房地产开发项目造价控制需要贯穿于全过程，而对于整个工程实施的设计环节而言，其不仅包括建筑单体的设计，同时还需要将局部设计与整体设计结合起来，进而为构建完善的建筑模型奠定良好基础。在设计阶段进行造价管理控制需要从方案制定到初步设计做好优化，在设计的过程中，可以基于价值工程理念对设计方案执行的经济性进行比较，由此对设计中存在的不合理部分进行及时修改，达到降低后续施工失误现象出现的概率，实现设计与造价管理良性互动的目标。设计图纸是指导施工建设的重要依据，而尚未开工的设计阶段在成本花费上相对较低，因此，为了避免工程实际实施阶段出现差错，在设计阶段就需要做好相关情况的预想和设想，对其中存在的不必要内容进行设计修正和变更，由此达到降低造价成本的目的。需要将限额设计和标准化设计融入其中，进而更好地确保项目设计能够契合价值工程建设的理念，这些对成本控制都能起到很大的作用。同时也要做好设计概算工作！设计概算能够对设计阶段的造价控制制定明确的目标，进而使得造价控制能够得到规范化管理，同时也能够为后续的房地产工程施工建设造价控制提供良好依据。而在设计概算的过程中，也需要切实结合建筑工程建设的实际情况做好概算，使其能够与现实工程建设相契合，进而实现设计与造价管理的良性互动。

4、绿色设计要求

设计质量的提升不仅是对造价的全面管控，还需要满足绿色化要求，这也是现代房地产开发中的主要趋势，要通过绿色设计保证设计质量，满足房地产行业的绿色化发展。可以从绿色采购设计环节入手，能够让绿色设计理念和绿色技术得到有效落实，在建材生产的过程当中，各地区十分重视碳排放的管控，因此相应的建材供应商如何在碳排放中做好有效的管理措施，降低对于生态环境的污染是当前人们研究的重点！在设计时，一定要选派专业的采购人员去建材市场进行建筑材料的采购，并且要充分地明确建筑材料当中是否有危害人体健康的化学物质，相关的开发商也可以通过打造系统的绿色建材供应链，来改善当前绿色采购中的各项问题，真正确保建筑工程能够更好地选择低碳环保健康的建材，更加积极地推进绿色健康的发展原则，使得建筑行业上下都能够共同都对绿色建筑工程的发展起到一定的帮助。