东莞大部分镇街重新调整城市规划设计

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2016-08-26 16:07:00

建筑规划设计研究中心获悉东莞市政府下属有多个镇街调整镇城市的规划设计，大大加快城镇化进程，提升城市的规划设计水平，完善城镇的各大功能配套，使城市规划更合理，更人性化，减少空间的浪费。建科建筑设计院东莞分院在东莞市政府及总院的大力支持下参与东莞市城镇的规划设计，为东莞这座新型城市出谋划策。

谢岗镇将新增18班的幼儿园和小学各一所，长安镇厦岗片区、大岭山镇的中心东片区将启动整体的升级改造，有望加快片区城市化进程。这是记者从昨日举行的“东莞市控规委员会2016年第五次会议”上了解到的。会上密集审核了万江、厚街、黄江等多个镇街的地块一般调整和长安、大岭山等区域的控制性详细规划调整，一共涉及11个项目。

谢岗新增18班幼儿园和小学各一所

市规委会委员在会上审议了《东莞市谢岗镇中心片区控制性详细规划G 12、G 13街坊地块一般调整》。规划中的地块属于谢岗中心区，处于粤海产业园红线外，距镇政府仅500米，北靠莞惠路，南临环城路，区位交通优越。本次调整涉及G 12、G 13街坊，由育民街、南外环路、新星巷和广场路围合而成，调整范围约为16.13公顷。

据了解，地块北侧为新建楼盘，及部分村民住宅基地;南侧为已建的南外环路;西侧基本上为闲置地及村民住宅;东侧为谢岗镇中心小学。目前，调整地块的内部主要为空地。

规划部门的负责人在现场表述地块调整的缘由时表示，“谢岗镇中心区控规编制时间较早，谢岗镇经济发展水平低，房地产市场差，居住用地主要以单门独户的开发形式为主，造成较大的土地资源浪费。”此外，近期由于房地产市场的升温，谢岗的土地拍卖市场也逐渐升温，为提高土地产出效益，提升土地价值，镇政府拟对未出让地块提高容积率，满足市场招拍挂的要求。

具体调整的内容是提高容积率和限高。将其中一块土地的容积率从1 .6调整为2 .4，另两块土地合并之后，用地性质从别墅类的一类居住用地，调整为洋房类的二类居住用地，容积率也由0 .8调为2 .2。此外，两块土地的限高也分别调高到80和100米，以此提升土地的利用率。

规划人员也表示，由于居住用地的调整，共增加3701人，拟将一地块由一类居住用地分割调整为幼儿园用地和小学用地，将在此新增18个班的幼儿园和18个班的小学各一所。该规划最终表决通过。

长安镇厦岗片区将作“城市更新”

会上审议的《东莞市长安镇厦岗片区控制性详细规划》是关于一个片区的整体改造全案。长安镇位于东莞市西南角，紧邻深圳市宝安区，为全市经济发展轴上的重要节点。厦岗片区位于长安镇西部，与东莞市虎门镇毗邻，为长安镇第二产业的重要基地。358省道横穿规划区，沿江高速公路紧邻规划区南侧，距广深高速公路长安出口约4公里，区位条件良好。

厦岗片区西邻厦边社区，东接上沙社区，北依鹅头山，南至沿江高速公路。规划总用地面积491.86公顷。其中城市建设用地438 .89公顷，居住人口3.43万人，产业人口1 .22万人。据规划人员介绍，在高速没通的时候，该片区是长安的“西伯利亚”，发展得比较慢。所以现在将在现有基础上对其作整体的重新规划、改造。

改造后该片区将焕然一新，规划在原有老村的基础上形成城市服务中心和南部的次级服务中心，形成配套服务片区、居住片区、产业片区和生态防护片区。据了解，改造之后这里的公共服务设施将作整体规划革新，其中的教育设施包括将有6所幼儿园、3所九年制一贯制学校、1所高中。

医疗卫生设施包括一座综合医院、一个门诊部和3个社区健康服务站。在文化娱乐设施方面这里也会设有一座影剧院、2个图书馆、居住区文化站和老年活动中心各1个，以及小区级文化室2个。在体育设施方面，将配有2个居住区级体育活动中心和一个小区级体育活动场地。还设有2个肉菜市场。最终该方案也以全票赞成通过审议。

大岭山中心东片区将作“三旧改造”

《大岭山镇中心东片区控制性详细规划10街坊一般调整》的方案，也被称作“机出公司”地块三旧改造单元规划。机出公司地块“三旧”改造单元位于大岭山镇中部东侧，紧邻松山湖产业园，凭借莞长路与石大路这两条城市主干道联系周边镇街，南侧不远处还有常虎高速经过，交通便利。

该片区具体范围北至茶园中路，南至莞长路、西至振华南路、东至石大路，调整面积为44 .09公顷。改造前该地块以居住用地和商业用地为主，调整后以居住用地和居住小区级公共配套设施为主。

调整后优化了用地布局，主要涉及广场、停车场、文化室。改造单元范围内原控规规划居住人口为11540人，本次改造项目用地方案居住人口为17469人，比原控规增加了5929人。根据新增的人口的教育配套指标，这里预留了1所15班的幼儿园，和1所24班的小学，完全能解决新增人口的幼儿园和小学学位需求。对于不占用新增土地的“三旧改造”计划，获得了在场委员们的一致赞成，最终全票通过。

片区规划调整

谢岗中心区

调整内容：拟新增18个班的幼儿园和18个班的小学各一所

长安厦岗片区

调整内容：城市更新。公共服务设施将作整体规划革新。

教育设施：6所幼儿园、3所九年制一贯制学校、1所高中

医疗设施：一座综合医院、一个门诊部和3个社区健康服务站。

文化娱乐设施：一座影剧院、2个图书馆、居住区文化站和老年活动中心各1个，以及小区级文化室2个。

体育设施：配有2个居住区级体育活动中心和一个小区级体育活动场地。

生活设施：2个肉菜市场

大岭山中心东片区

调整内容：三旧改造。调整后以居住用地和居住小区级公共配套设施为主。预留了1所15班的幼儿园，和1所24班的小学。