超高层办公楼设计需重点考虑的问题及注意事项总结

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2020-12-28 09:01:18

随着城市化的发展，超高层办公楼成为主要的建筑楼群之一。超高层办公建筑因其标志性、综合性和复杂性等特点，在设计方面需要有更多的研究和分析，需要有创新的设计理念和方法，才能保证办公建筑适应不同功能的要求且更具特色。下面就超高层办公楼设计需重点考虑的问题及注意事项做一个总结，希望对您了解超高层办公楼建筑设计有所帮助。

1、标准层规模与布局

办公楼标准层面积与布局设计要结合场地情况，使用功能与利用率综合考虑！标准层一般由三部分功能组成，即核心筒、走道及办公区域，实践表明，核心筒的面积大小与标准层的规模直接影响楼层的使用情况，应对楼层面积取值，核心筒方案进行比选和优化，合理控制建筑面积，通常标准层利用率在75%较为理想。

2、核心筒布置

核心筒是超高层办公楼建筑设计的核心，是保证建筑正常使用的基础，是结构受力的主要支撑，也是大楼经济性的重要体现。核心筒指的是办公场所外公共部分的统称，主要包含疏散楼梯，垂直电梯、茶水间、卫生间、公共用房、机电管井等！核心筒一般的形式有一字型、二字型、T字型和十字型，其布置方式的好坏直接影响着大楼的整体设计。

1）垂直交通及公共用房的分布决定着交通流线的合理性；若布局不合理就会造成候梯时间过长，分区流线混乱，噪声，视觉干扰等不良影响，直接影响着大楼品质和经济收益。

2）超高层建筑的主要疏散方式是消防楼梯疏散，是防火设计中的重中之重，它的设置是否合理直接关系着大楼办公人员消防逃生能否得到保障。

3）核心筒内各功能布置是否科学，对建筑楼层高度，楼层利用率，设备维护，整体造价等都有影响。

3、垂直交通

超高层办公楼中垂直交通以电梯为主，电梯设置的数量与档次，是衡量办公楼品质的重要指标。电梯占据核心筒中相当大的比重，电梯设置的数量过多，不仅增加土建成本，还降低办公楼使用效率，因此，合理配置电梯是办公楼设计的重要事项。

1）应根据服务的办公楼面积和楼层，按照电梯设定的基本参数，对电梯交通流量进行分析来获取需要设置电梯的数量，目前较为通用的流量分析软件有ELEVATE、OTIS等。

2）应选择合理的电梯分区布置方式，现较为常见的分区方式有传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式；电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统、双层轿厢电梯系统和区中区电梯系统。

4、楼层高度

办公楼层高度的确定与使用功能、人员舒适度、结构跨度、空调形式、土建造价、建筑耗能等密切相关，一般办公室室内净高取值为2.4-3.0m。办公楼层高控制主要考虑以下几方面的因素，即结构梁所占高度、空调风管的高度、消防干管的高度、电缆桥架高度、吊顶构造高度、架空地板高度以及照明灯具入吊顶的高度。

5、办公室的开间进深

超高层办公楼在开间进深设计上，要最大程度上利用建筑空间，尽可能实现室内空间尺度重组的灵活性与实用性，并兼顾消防疏散、流线组织、建筑形体处理、空间感受等诸多因素。目前常用的开间大小是8-12m，进深则控制在9-15m之间。具体设计时，要结合办公楼的使用需求，办公人员的数量及工作性质，合理设置立柱构件，控制办公室的合理尺度。

6、空调设备选型与供电负荷

超高层办公楼机电系统的设计，要考虑到物业类型、营销方式、产权模式等要素，主要分为空调、强电、弱电、消防等子系统。机电系统的设计应合理控制设备负荷容量，选用国际领先品牌与技术产品。空调系统的设计应以节能为根本，用舒适性指标引导节能设计实践。目前，空调的主要形式有VRV、VAV以及传统的主机加风机盘管式。强电系统要满足通风、给水、公共照明等系统的运行需求；且发电机房的负荷设计，要考虑到消防系统的运行。弱电系统要采用智能化设计方案，例如信息网络、智能监控、公共空间灯光控制等。消防系统则包括室内消火栓、自动喷水灭火、气体灭火等系统。

7、楼宇智能化及建筑设备管理系统

智能化系统作为现代建筑的一部分，已成为建筑科技化、信息化不可或缺的技术手段。衡量一栋建筑智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用，因此，我们在设计中保证智能化系统的适用性、可行性、先进性、可靠性、标准化、开放性、可扩充性、方便易用性。

总之，超高层办公建筑是城市化发展的产物，建筑设计应遵循科学合理、空间实用、造价经济、绿色节能等原则，从而保证设计的科学性、合理性。