城镇化进程下的城中村改造方案要重视的几点

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2024-08-20 08:32:00

1、合理确定城中村拆迁补偿成本

成熟一个，改造一个；改造一个，成功一个。城中村改造包括拆迁补偿、重建开发等涉及大量资金运作的过程，将主要依赖市场运作，房地产市场参与是保障城中村改造顺利进行的重要动力之一。但由于企业追逐经济利润的自然属性，开发商只愿意参与区位条件好、现状容积率低等具有良好市场驱动力的城中村，而位于城市重点功能片区或重要公共利益保护地区、缺乏市场动力或市场动力不足的城中村，难以通过完全市场的运作模式进行改造，必须通过政府的财政杠杆，对部分改造难度大、改造资金存在缺口的项目进行财政补贴，引导城中村改造符合全市发展的总体利益。

一个城中村一个方案，这考虑到每个村的具体情况，这是一个值得支持的工作方法。然而，这种方法需要进一步改进，进一步完善城中村拆迁组织形式，全面落实拆迁前的听证方式，扩大城乡居民拆迁权。首先，确定城市规划中土地利用的性质和强度。应该告诉村民为什么要确定这样一块土地的性质和容积率，超过这个容积率，他们的生活条件和生活环境会是什么样子。第二，帮助村民算账，随着容积率和土地面积的既定，就只有这么多的房子可以建造。从以往的破旧房屋改造经验来看，扩大知情权有助于降低拆迁补偿成本。

2、城中村的转型必须实现的几个转变

空间形态的转变是城市村庄转型的基础，城中村的转型不是空间形态的简单转换。在城市转型过程中，要解决村民补偿安置问题，村民就业和就业来源，村民社会保障和合理处置等问题。合理确定村民的住房补偿标准，通过土地使用权和政府支持解决村民的就业和生活资源问题，城乡居民被纳入社会保障范畴，实施农村集体经济组织资产整合，维护农村集体经济组织村民权益。与此同时，城中村的转型也实现了空间形态的转变，促进农村集体土地向国有土地，农民身份，村委会和农村生活方式的转变。解决关键问题，实现经济体制改革，土地资源管理，户籍管理，基层政权建设，劳动就业和社会保障的同步变革。

3、合理把握城中村的发展和建设目标

要合理把握城乡转型目标，明确城乡转型任务，即完成房屋拆迁，村庄移民安置，征地拆迁。当然，一些城中村也应该得到充分开发和建设，打破拆迁过程中的僵局势在必行，但在开发建设过程中，必须合理把握拆迁的节奏。首先，根据市场需求，合理确定分配给市场的土地数量，可分离的土地可以储存在保护区，不急于开展优质土地资源投资。二是注重提高建设项目的质量，提高规划设计水平。