老旧小区改造的经验总结

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2024-08-02 08:38:17

“十四五”规划建议提出，要加强城镇老旧小区改造和社区建设。老旧小区的改造应站在居民的角度考虑问题，从群众的真实需求出发，问计于民、问需于民、精准施策、多点提升。广东建科设计将老旧小区的改造经验总结为以下6点：民生为重、因地制宜、强基保质、多元参与、长效管理、拆兴并举。

1、民生为重

老旧小区改造属于重点民生工程。作为一项民生福祉工程，要坚持“以人为本"的理念。为使得此项改造更得民心，更顺民意，应该在征求广泛居民意见的基础上进行。多数改造社区采用“互联网＋民意”的形式，收集广泛民意，将合理可改民意体现在改造工程之中。以人民满意为先，业主参与其中，见证透明改造方案的完善与落地，这不仅切实提高了改造的成效，也让改造真正改到居民“心坎儿”上。

2、因地制宜

每个老旧小区的情况有所不同，改造的事项繁多，在改造过程中出现的问题也不一样，事关居民切身利益。所以各地政府也在响应因地制宜的口号措施，结合本地及社区的情况，进行具体情况具体分析。抓住特色，放大优势，补全短板等合理地确定改造方案与标准，探索差异化解决方案，做到“一区一策”，让改造的成果与社区的匹配度高于90%。

3、强基保质

基础设施设备是居民在社区中幸福感的获得途径之一，但社区中一些基础设施设备老化程度不一、质量也不能得到保证，打击了居民对社区的信任心。社区中设施设备应注重功能补强、拓延服务内涵，同时材料工程的质量也应该严格把关，提升质量保障，定期维修检测措施，焕发老旧社区基础设施新活力。改造之“改”，要改之有策、改之有序、改之有效，以满足广大居民对美好生活的向往，使居民住得舒心、用得安心、“玩”得放心，进一步提升居民幸福感、获得感。

4、多元参与

老旧小区改造是一项系统性工程，涉及多方，有政府、社区、居民等，政府是支持推动之手、社区是改造管理之手、居民是参与协助之手，三手合力同向发力，努力构建合理长效的改造机制。老旧社区改造需要调动各方积极性、主动性、创造性，发掘并完善改造方案，推动其进行适己之改，满足居民对美好社区的期待，让“改造事业”充满人情与爱。

5、长效管理

老旧小区的改造与管理要同时并举。老旧社区要根据老旧小区的具体实际，总结小区管理模式与体制，整合小区改造需求，以“改造＋管理”的模式落实整管结合的需求，有利于社区的长效发展。完善社区物业管理功能与管理工作水平，提升社区内物业服务的满意度，以打造“幸福宜居家园”为目标。目前线上物业平台的引进，成为了一条方便社区居民解决问题的途径，加强了社区的长效管理机制。社区的长效管理促进了长效发展，这有利于居民生活的稳定与和谐。

6、拆兴并举

社区的改造并不是一味地否定全部，文化上我们有去其糟粕、取其精华的精神，在改造上我们也要有这种发扬保留与剔除改造精神，保留（兴）社区中好的部分，“改”（拆）社区中的不足与短板，“造”出居民更为满意的部分。每个社区情况不一，所以要结合实际，保留优点、特色，改造不足劣势，助力老旧小区居民迈向更加美好的生活，发展更得民心的“完美”社区。