新时代保障性租赁住房的发展策略

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2024-04-18 08:48:03

保障性租赁住房的推出将是解决我国大城市住房突出问题的一个有效途径，也将成为化解房地产领域供需结构性矛盾等焦虑情绪的重要着力处，是房地产市场稳增长、防风险的重要一环，也将迎来前所未有的历史发展机遇。下面浅谈一下新时代保障性租赁住房的发展策略：

1、金融助力保障性租赁住房发展

保障性租赁住房虽然意义重大、前景看好，但住房的建设与运营毕竟是资金密集型的经济活动，租赁住房同样如此，甚至对资金要求更高，需要长周期、低成本的金融支持。政策端需鼓励银行业等金融机构按照依法依规、风险可控、盈利可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。资金端支持银行业等金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体参与、多渠道筹集、租购并举的住房制度。除信贷支持外，银行业等金融机构可发挥金融优势，广泛汇集自身力量，充分发挥公司内部协同机制，通过股权、资本金投入等方式赋能市场主体。另外，不断完善政策端，为保障性租赁住房REITs（不动产投资信托基金）的成功发行提供基础。要引导银行业等金融机构对保障性租赁住房REITs的探索和推进力度，紧抓保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs资产范围的政策机遇，积极探索公募试点。

2、积极进行消费升级与融资探索

项目利润输出多元化的实现不能局限于单纯的租金收益和物业管理提供的增值服务，应发挥租客的消费潜力，推动租赁社区的消费升级和城市的产能升级。在做好“量”的扩张、“质”的提升以及“本”的下降后，采取“消费升级与融资探索”战略，通过招商引资拉动租客消费升级、上下游产业链协同整合、类REITs试点融资等渠道，实现项目的利润多元化以及资产赋能。通过产业链整合和物业组合的升级，能够在拉动消费升级的同时提高项目的投资收益率。

3、推动绿色建造

针对保障性租赁住房在住区规划、建筑形式、户型设计、室内装饰等方面个性化要求不高的特点，为保障建设质量，节约建设过程中的资源能源消耗，应大力推动绿色建造。

4、加强制度上的创新

首先要明确主体责任和目标。对发展保障性租赁住房负责的主体为地方政府，保障性住房的发展就是为了解决人们所面临的住房问题，除了租金要低于市场同类住房之外，户型要基本为小户型。其次要加强供需匹配度，将市场的重要作用充分发挥出来，实现多主体投资，用企事业单位闲置用地或者配套用地来为规模化发展、运营保障性租赁住房提供支持。从政府角度来看，应对保障性租赁住房的实际需求和房屋资源等方面进行了解，根据具体情况采用改建、改造等方法，实现保障性住房供给数量的提升。最后，要建立相应的管理服务平台，通过对平台的建设实现房屋运营等其他过程的有效管理和监督，对质量安全监管进行强化。