城镇老旧小区改造的类型

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2024-03-29 08:55:35

推进及加强城镇老旧小区改造，可以改善老百姓生活环境、提高生活质量、构建和谐社区。国务院办公厅2020年发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中明确城镇老旧小区可以分为基础类、完善类、提升类三类进行改造。

1、基础类

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

由于城镇老旧小区建成年代较早，居住区道路交通组织难以满足城市更新的可持续发展要求。在改造设计中合理拓宽道路，形成片区内的道路微循环。尽可能完成散居小区的封闭，以便后期社区管理工作的开展。同时老旧小区中道路的排水及高差等硬件条件都存在较大的问题，地下管线和小区道路的新增、翻修，清理、修建化粪池，实施雨污分流，保证排水通畅为改造的具体手法。做到交通组织流畅，路面平整排水畅通，道路铺装完整清爽，尽可能满足无障碍通行的要求，更好地完成老旧小区的“适老化”改造。

建筑顶层防渗漏功能的退化，住宅立面管道的破损、堵塞，雨污水混流，是老旧小区建筑的常见问题。通过新增或更换雨、污水管，屋面面层和天沟的新作或修补可以有效的达到改造效果。

2、完善类

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

老旧小区普遍存在着违规搭建建筑，随意破墙开门，胡乱停放机动车和非机动车辆，更有毁绿种菜等现象，已成为一块“牛皮癣”影响城市形象，一些居民没有得到规划许可，私自在小区主干道两侧违章搭建亭棚，随意破院墙开门，影响整个小区交通环线完整性，破坏了绿化种植结构。使小区失去了生机，多了些卫生死角。机动车、非机动车的无秩序停放，随意侵占了公共空间，造成了交通的拥堵。很多房屋外墙涂料年久失修已被风化起壳，立面瓷砖脱胶掉落，楼道墙面到处乱贴乱画，楼梯扶手油漆脱落锈蚀斑驳，缺少公共照明。在改造设计中可以新增非机动车棚或者改建、扩建、整修现状非机动车棚，使小区居民的非机动车停放需求得到满足。合理规划机动车库（位）使用秩序，将部分现状宅间绿地改为机动车停车位，划设交通标线，形成停车场。建筑进行墙面粉刷，防盗窗、晾衣架、雨篷以及空调外罩的更换。完善楼宇安全系统，修缮、添置单元防盗门。增加符合城市垃圾分类要求的标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。增加、规范文化宣传栏，增设平面及方位导视标牌，以便居民了解小区的方位布局；增设党建宣传栏及文明公约牌等设施，在景观表现上做到美观合理。以上的改造手法都可以作为单独模块，在实施过程中可根据各个小区的实际情况和居民提出的诉求，做套餐化方案，能够更加因地制宜，按需制定改造内容。

3、提升类

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造等。

通过设计景观节点和对植物的梳理补种提升小区的形象与品质，根据居民的现状生活习惯，相应增加休憩区，造花园式共享空间。并且合理利用滨河空间，实施特色健康步道。增加邻里中心，完善学校、卫生院、菜场等公共区域的交通组织和配套设施，实现社区、街道公共空间中的服务设施共享共建，完善15分钟生活圈。